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「現在、空家の状態なので犯罪等が起きないか心配。」
「引越や入院などで住まなくなった家がある。」
「遠方に住んでいて、所有している家がどうなっているのか解らない。」
「相続などで話し合いが進まず、一先ず空家の状態になっている。」
「管理したいが、忙しくて手が回らない。」
「掃除や片付け、点検などが体力的にきつくなってきた。」
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　「エム管理不動産」にご相談ください。

弊所の空家管理業務の特徴

【管理看板の設置】
　弊所が管理している事を看板により明示します。
　近隣の皆様に管理されていることが周知され、犯罪の防止等にも役立ちます。

【屋内外点検業務】
　定期的に屋内外の建物の目視点検、庭の植栽等の点検、屋内の雨漏りの点検、通水試験、その他建具、設備等の点検を行います。併せて換気を行います。
　建物は、定期的に使用、点検することで不具合の防止や劣化を抑制する事ができます。

【屋内外清掃業務】
　屋内外の清掃、庭の草取り、植栽の剪定などを定期的又は必要に応じ実施します。

【広告物整理】
　空家で特に目立つものとして、ポストを始め、玄関や扉などに入れられたチラシ等があります。チラシ等が放置されている状態では、管理されていない事がすぐに判ってしまい、防犯上もよくありません。
　弊所では定期的に広告物を確認し、処分を行います。
※宛名がある配布物や重要な物については、その都度所有者様に確認を行います。

【近隣クレームの対応】
　空家の状態にあれば、近隣からのクレームは出やすくなります。
　弊所では、近隣の皆様へのお声掛けを行い、防犯やトラブルの防止に努め、何らかの変化があった場合には連絡を戴けるよう関係を構築します。
　なお、クレーム等があった場合には当所にて対応を行います。

【災害対応】
　鹿児島ならではの降灰、台風はもちろん、冬場には降雪や水道管の破裂も発生します。こうした災害に対する事前、事後の対応を行います。
　台風前の事前対応には、雨戸を閉める、雨漏り箇所の対策を行う、庭に置いている物の移動など、事後には速やかな点検を実施します。

【修理対応】
　点検業務を実施した結果、修理が必要と判断した場合には、所有者様にその状況と対策方法、費用などをご連絡差し上げます。
　同意いただけましたら、業者との連絡や現場対応は所有者様に代わり全て弊所で行います。工事完了後には報告書を発行致します。

【報告業務】
　　定期管理業務やその他特別に対応した業務について、その結果等を所有者様にご報告差し上げます。
　報告した内容につきましては、弊所においても履歴として保管しますので、今後の管理の参考になさってください。

【不動産業を兼ねているからできる事】
　一先ず、空家や空地などの管理でご依頼いただいた場合でも、売却や賃貸募集を行いたいと思われた場合にはご相談ください。管理業務から仲介業務までトータルでサポート致します。管理をさせていただいた物件につきましては弊所スタッフも愛着を持っていますので、より良いお取引ができるよう努めます。

*管理業務費は月額制となります。管理業務の範囲外の業務につきましては都度お見積り差し上げます。管理業務費は物件、業務内容によって異なりますのでご相談ください。

*管理業務の一部のみの対応も致しておりますので、ご希望のオーナー様はご相談ください。

*リフォーム、ハウスクリーニング、物件清掃業者様など弊所にて業者様のご紹介も行っておりますが、オーナー様のお付き合いのある業者様がいらっしゃる場合はご紹介ください。連携して対応致します。

*戸建て、マンション、空地などを始め賃貸や売買予定物件の管理業務にも対応します。